Quand dit-on qu’on est millionnaire ?
Le terme millionnaire désigne une personne dont le patrimoine net excède un million d’euros. Cela inclut l’immobilier, les liquidités, les actions… moins les dettes. Dans l’immobilier, on considère souvent qu’on est millionnaire lorsque la valeur nette de son parc immobilier dépasse ce seuil. Mais attention : il ne suffit pas d’acheter un bien à 1 million avec un crédit pour être millionnaire. Il faut détacher la valeur brute de la valeur nette (après remboursement des crédits et frais).
Quel patrimoine immobilier pour être riche ?
La richesse dans l’immobilier ne se mesure pas uniquement à la taille du patrimoine immobilier. Un investisseur peut être riche avec 3 appartements bien placés comme pauvre avec 20 biens mal gérés ou trop endettés.
En général, un patrimoine immobilier net supérieur à 1 million d’euros est un bon repère. Il peut autant s’agir de :
- 5 appartements à 200 000€ chacun
- 2 immeubles de rapport
- Un mix entre résidence principale + investissements locatifs + local commercial
L’important est la rentabilité, la valorisation et le cash-flow.
Comment financer un investissement immobilier ?
Le secret des millionnaires de l’immobilier ? Ils ne paient (presque) jamais leurs biens eux-mêmes. Ils utilisent le levier du crédit.
Il faut constamment investir dans l'immobilier à crédit sinon les frais et la fiscalité liés à votre bien écraseront toute la rentabilité de votre bien.
Les entrepreneurs les plus avancés vont jusqu’à structurer leurs projets via des holdings ou des SCI à l’IS, pour réinvestir les flux sans frottement fiscal immédiat.
Comment optimiser fiscalement ses crédits immobiliers ?
Au-delà du simple taux d’emprunt, la fiscalité de vos crédits peut faire toute la différence. Par exemple, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers pour les biens en location nue, ce qui peut fortement réduire l’imposition. En location meublée (régime réel), c’est l’amortissement qui devient l’arme fiscale principale. Quant aux crédits contractés via une société (SCI à l’IS, SAS, etc.), ils peuvent générer des charges financières intégralement déductibles du résultat imposable. Moralité : un crédit bien structuré n’est pas un poids, c’est un levier fiscal. Encore faut-il adapter le financement à votre régime fiscal et à votre stratégie de détention.
Faut-il investir en nom propre ou via une société ?
C’est une question fiscale cruciale que se posent tous les investisseurs en phase de croissance. L’investissement en nom propre permet une fiscalité plus simple et directe, mais devient vite pénalisant au-delà d’un certain niveau de revenus fonciers. À l’inverse, investir via une SCI à l’impôt sur les sociétés (IS) ou une holding patrimoniale permet de maîtriser la fiscalité, de réinvestir les bénéfices sans frottement fiscal immédiat, et d’optimiser la transmission.
Quels sont les meilleurs types de biens immobiliers dans lesquels investir ?
Voici quelques exemples de biens plébiscités par les investisseurs à succès :
- Les immeubles de rapport : meilleure rentabilité globale, contrôle total, mutualisation des charges
- Les colocations : cash-flow souvent plus élevé
- Les locaux commerciaux : baux plus longs, peu de turn-over
- Les logements à rénover : fiscalité avantageuse, potentiel de revente élevé
Mais chaque typologie demande une stratégie différente. C’est là que l’éducation financière devient une arme redoutable.
Quels sont les principaux obstacles à surmonter pour devenir millionnaire immobilier ?
Voici les freins les plus courants pour les aspirants millionnaires :
- La peur du crédit
- Le manque de connaissances (fiscales, juridiques, financières)
- L’inaction par excès d’analyse
- Le manque de vision long terme
- L’isolement (investir seul, sans réseau ni mentor)
Et pourtant… l’immobilier est un formidable outil de liberté pour tout entrepreneur capable de se former, de s’entourer et de structurer ses projets intelligemment.
Plus vite on s'y lance, plus de chances on aura de devenir millionnaire grâce à l'immobilier.
Devenir millionnaire avec l’immobilier : un rêve accessible ?
Oui, mais pas sans stratégie. Pas sans méthode. Et surtout : pas sans éducation financière.
C’est exactement ce qu’on vous propose dans notre podcast "L’Art de la Gestion Patrimoniale". Dans l’un de nos derniers épisodes, Manuel RAVIER partage ses conseils, ses stratégies, ses erreurs et ses réussites pour vous inspirer et vous guider dans votre propre parcours.
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